Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 jest z za\u0142o\u017cenia stanem tymczasowym. Zgodne wykonywanie tego prawa wymaga dobrej woli i porozumienia wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Potrzeby i oczekiwania zmieniaj\u0105 si\u0119 jednak z biegiem lat, co nieuchronnie prowadzi do mniejszych lub wi\u0119kszych spor\u00f3w. Zaanga\u017cowanie s\u0105du w sfer\u0119 zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 nie rozwi\u0105zuje problem\u00f3w, a tylko je generuje, bo strony przestaj\u0105 ze sob\u0105 rozmawia\u0107 inaczej, jak poprzez swoich pe\u0142nomocnik\u00f3w. W ko\u0144cu komu\u015b cierpliwo\u015b\u0107 si\u0119 ko\u0144czy i wyst\u0119puje o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Je\u015bli kilka os\u00f3b niezale\u017cnie \u017c\u0105da przyznania rzeczy na w\u0142asno\u015b\u0107 w ca\u0142o\u015bci na ich rzecz, to zaczyna si\u0119 walka na wszelkie dost\u0119pne argumenty. Czasem decyduj\u0105 kwestie bardzo prozaiczne, by\u0107 mo\u017ce indywidualnie nieistotne.<\/p>\n
Poni\u017cej opisana sprawa - zako\u0144czona przed S\u0105dem Okr\u0119gowym w Suwa\u0142kach - pozwala prze\u015bledzi\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 aspekt\u00f3w, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na decyzj\u0119 o przyznaniu jednemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107. Istotne w niniejszej sprawie by\u0142o bowiem to, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie mog\u0142a zosta\u0107 podzielona (negatywna opinia bieg\u0142ego), mimo \u017ce faktycznie zajmowa\u0142 j\u0105 budynek typu bli\u017aniak, z osobnymi wej\u015bciami dla ka\u017cdej z rodzin. Nawet jednak gdyby taki podzia\u0142 by\u0142 mo\u017cliwy, to niekoniecznie musia\u0142by zosta\u0107 przyj\u0119ty. Rodziny by\u0142y bowiem bardzo mocno skonfliktowane, a ka\u017cda inicjatywa jednego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela (np. budowa szklarni, przybud\u00f3wki, ocieplenie budynku), by\u0142a torpedowana przez drugiego - przy udziale zawiadomionych organ\u00f3w nadzoru budowlanego.<\/p>\n
S\u0105d ostatecznie przyzna\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 jednemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. <\/p>\n
<\/p>\n S\u0105d Rejonowy odwo\u0142a\u0142 si\u0119 do judykat\u00f3w S\u0105du Najwy\u017cszego, zgodnie z kt\u00f3rymi s\u0105d dokonuj\u0105c oceny, kt\u00f3remu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli przyzna\u0107 ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w naturze, powinien rozwa\u017cy\u0107 usprawiedliwione interesy wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli oraz to, czy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel obci\u0105\u017cony obowi\u0105zkiem sp\u0142at ma realn\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 ich uregulowania w rozs\u0105dnym terminie. Interes wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela uprawnionego do sp\u0142aty traktowa\u0107 nale\u017cy jako sui generis warunek zachowania konstytucyjnej zasady ochrony prawnej w\u0142asno\u015bci. <\/p>\n W \u015bwietle powy\u017cszego, po przeanalizowaniu \u017c\u0105da\u0144 uczestnik\u00f3w i zgromadzonego w sprawie materia\u0142u dowodowego, w szczeg\u00f3lno\u015bci sytuacji rodzinnej i maj\u0105tkowej zainteresowanych, dotychczasowego sposobu korzystania z przedmiotowej nieruchomo\u015bci i mo\u017cliwo\u015bci finansowych zainteresowanych, S\u0105d postanowi\u0142 przyzna\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej w S. przy ul (...) na rzecz uczestnik\u00f3w post\u0119powania H. i S. ma\u0142\u017conk\u00f3w P.. <\/p>\n S\u0105d Rejonowy mia\u0142 na uwadze, i\u017c obie rodziny s\u0105 mocno zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105, mieszkaj\u0105 tam od wielu lat. Uczestnicy post\u0119powania ma\u0142\u017c. P. ju\u017c od kilku miesi\u0119cy wyra\u017cali ch\u0119\u0107 przej\u0119cia nieruchomo\u015bci i sp\u0142aty wnioskodawczyni i jej m\u0119\u017ca, gromadz\u0105c w tym celu \u015brodki finansowe. S\u0105d mia\u0142 r\u00f3wnie\u017c na uwadze, i\u017c wraz z H. i S. P. na nieruchomo\u015bci zamieszkuje ich c\u00f3rka M. G. (1) wraz z m\u0119\u017cem i tr\u00f3jka ma\u0142oletnich dzieci. Dzieci maj\u0105 blisko do szko\u0142y podstawowej (...), do kt\u00f3rej ucz\u0119szczaj\u0105. W ocenie S\u0105du, w\/w wykazali, i\u017c s\u0105 w stanie sp\u0142aci\u0107 w kr\u00f3tkim czasu udzia\u0142y wnioskodawczyni i jej ma\u0142\u017conka M. J..<\/p>\n Wprawdzie r\u00f3wnie\u017c ma\u0142\u017c. R. i M. J. deklarowali mo\u017cliwo\u015b\u0107 jednorazowej sp\u0142aty udzia\u0142\u00f3w uczestnik\u00f3w w post\u0119powania H. i S. P., dzi\u0119ki pomocy synowej I. J., jednak\u017ce S\u0105d wzi\u0105\u0142 pod uwag\u0119, i\u017c wsp\u00f3lnie z w\/w zamieszkuje jedynie wnuczka P., co potwierdzi\u0142a w swoich zeznaniach sama synowa wnioskodawczyni I. J., kt\u00f3rym to zeznaniom s\u0105d nie mia\u0142 podstaw, by odm\u00f3wi\u0107 wiary. Syn \u0141. J. twierdzi\u0142 wprawdzie, \u017ce r\u00f3wnie\u017c on tam mieszka, jednak jego zeznaniom s\u0105d odm\u00f3wi\u0142 wiary jako z\u0142o\u017conym na potrzeby niniejszego post\u0119powania. W\/w zezna\u0142, i\u017c jego partnerka i dziecko mieszkaj\u0105 w mieszkaniu na ul. (...), a zatem jako ma\u0142o przekonuj\u0105ce uzna\u0142 S\u0105d twierdzenia, i\u017c w\/w nie mieszka z nimi, tylko z rodzicami, zw\u0142aszcza, i\u017c tego nie potwierdzi\u0142a przes\u0142uchana w charakter \u015bwiadka I. J..<\/p><\/blockquote>\n <\/em><\/p>\n Druga rodzina nie sk\u0142ada\u0142a broni i na etapie apelacji stan faktycznie nieco si\u0119 zmieni\u0142. <\/p>\n <\/p>\n Pomimo to podnosili, \u017ce po wydaniu zaskar\u017conego orzeczenia przeprowadzi\u0142a si\u0119 do nich c\u00f3rka E. M. z m\u0119\u017cem J. oraz dzie\u0107mi, poniewa\u017c utracili tytu\u0142 prawny do poprzednio zajmowanego mieszkania, co - stosuj\u0105c kryteria przyj\u0119te przez S\u0105d pierwszej instancji \u2013 powinno mie\u0107 wp\u0142yw na ostateczne rozstrzygni\u0119cie, tym bardziej, \u017ce c\u00f3rka z zi\u0119ciem s\u0105 osobami niepe\u0142nosprawnymi.<\/p><\/blockquote>\n <\/em><\/p>\n Na ironi\u0119, to w\u0142a\u015bnie apeluj\u0105cy by\u0142 wnioskodawc\u0105 w sprawie. Taki ju\u017c urok \"nieprocesu\", \u017ce wynik post\u0119powania mo\u017ce mocno zaskoczy\u0107 wnioskodawc\u0119. W apelacji sam wniosek zosta\u0142 cofni\u0119ty, ale \u2013 rzecz jasna \u2013 nie zgodzili si\u0119 na to pozostali uczestnicy. S\u0105d oddali\u0142 tak\u017ce wniosek nakierowany na ponown\u0105 wycen\u0119 nieruchomo\u015bci. Oraz inne wnioski dowodowe. By\u0142o to wszystko dosy\u0107 sp\u00f3\u017anione i pozwoli\u0142o s\u0105dowi postawi\u0107 tez\u0119, i\u017c: Konkluzja S\u0105du I instancji tycz\u0105ca si\u0119 podejmowania przez wnioskodawczyni\u0119 dzia\u0142a\u0144 pozornych w celu wp\u0142yni\u0119cia na rozstrzygni\u0119cie wydaje si\u0119 uzasadniona.<\/p>\n Wnioskodawczyni ostatecznie przegra\u0142a tak\u017ce w II instancji. <\/p>\n Takie sprawy, gdzie ka\u017cda z rodzin od wielu lat zamieszkuje na danej nieruchomo\u015bci i uczyni\u0142a sobie tam centrum spraw \u017cyciowych, nigdy nie s\u0105 proste. Trudno jednoznacznie okre\u015bli\u0107, jakie okoliczno\u015bci mog\u0105 przewa\u017cy\u0107. Niew\u0105tpliwie brak mo\u017cliwo\u015bci sp\u0142aty drugiej strony jest tutaj kluczowy. Ale przecie\u017c licz\u0105 si\u0119 tak\u017ce aspekty spo\u0142eczne \u2013 np. w\u0142a\u015bnie niepe\u0142nosprawno\u015b\u0107, czy stan rodzinny. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce okoliczno\u015bci te badane s\u0105 do\u015b\u0107 szeroko \u2013 w zale\u017cno\u015bci oczywi\u015bcie tak\u017ce od inicjatywy stron. S\u0105d nie tylko rozstrzyga o sposobie zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c o jego warunkach. Poza mo\u017cliwo\u015bciami finansowymi - inna wa\u017cna sprawa to czas na wydanie nieruchomo\u015bci oraz mo\u017cliwo\u015bci mieszkaniowe os\u00f3b, kt\u00f3re musz\u0105 opu\u015bci\u0107 dotychczas zajmowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. <\/p>\n Tutaj zawa\u017cy\u0142 te\u017c pewien brak konsekwencji jednego z uczestnik\u00f3w. I brak przedstawienia kompleksowej argumentacji w toku post\u0119powania w I instancji. Pewnych uchybie\u0144 nie spos\u00f3b naprawi\u0107 w apelacji. I jedna niepokoj\u0105ca refleksja po lekturze uzasadnienia \u2013 dla podmiot\u00f3w zainteresowanych przej\u0119ciem ca\u0142ej nieruchomo\u015bci - kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 podzielona - ciche i roz\u0142o\u017cone w czasie generowanie i podsycanie konfliktu wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce by\u0107 dzia\u0142aniem celowym. Zw\u0142aszcza, je\u015bli druga strona jest niezamo\u017cna i nie sta\u0107 jej na sp\u0142aty. Na szcz\u0119\u015bcie s\u0105dy maj\u0105 do\u015bwiadczenie w wy\u0142apywaniu pr\u00f3b instrumentalnego wykorzystywania przepis\u00f3w i sztucznego prowokowania przes\u0142anek celem powo\u0142ania si\u0119 na zasady wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 jest z za\u0142o\u017cenia stanem tymczasowym. Zgodne wykonywanie tego prawa wymaga dobrej woli i porozumienia wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Potrzeby i oczekiwania zmieniaj\u0105 si\u0119 jednak z biegiem lat, co nieuchronnie prowadzi do mniejszych lub wi\u0119kszych spor\u00f3w. Zaanga\u017cowanie s\u0105du w sfer\u0119 zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 nie rozwi\u0105zuje problem\u00f3w, a tylko je generuje, bo strony przestaj\u0105 ze sob\u0105 rozmawia\u0107 inaczej, jak poprzez Czytaj dalej... \"K\u0142opotliwe zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\"<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[168,79,167,84],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1569"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1571,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569\/revisions\/1571"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}