Przepisy post\u0119powania egzekucyjnego przewiduj\u0105 w pewnych wypadkach mo\u017cliwo\u015b\u0107 przej\u0119cia przez wierzyciela nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnika, w stosunku do kt\u00f3rej prowadzona jest egzekucja. Wydaje si\u0119 to do\u015b\u0107 atrakcyjne rozwi\u0105zanie, je\u015bli uwzgl\u0119dni si\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaliczenia na cen\u0119 nabycia w\u0142asnej wierzytelno\u015bci, kt\u00f3ra prawdopodobnie w \u017cadnym innym przypadku nie zostanie zaspokojona. Korzystaj\u0105c z tej furtki mo\u017cna wi\u0119c uzyska\u0107 zaspokojenie w naturze i przej\u0105\u0107 (po cenie wywo\u0142awczej - stanowi\u0105cej cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci nieruchomo\u015bci) sk\u0142adnik materialny maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika. W miejsce w\u0105tpliwej wierzytelno\u015bci uzyskuje si\u0119 konkretny maj\u0105tek, kt\u00f3ry mo\u017cna wykorzysta\u0107 lub szybko odsprzeda\u0107 dalej po cenie rynkowej. Czy jednak jest to tak korzystne jak si\u0119 na pierwszy rzut oka mo\u017ce wydawa\u0107 ?<\/p>\n
Tradycyjnie pozostaje odpowiedzie\u0107 : to zale\u017cy. Na przyk\u0142ad - od relacji wierzytelno\u015bci do ceny nieruchomo\u015bci. Ale nawet bardziej \u2013 od statusu naszej wierzytelno\u015bci oraz ilo\u015bci i wysoko\u015bci innych wierzytelno\u015bci oraz \u015bci\u0105ganych kwot, zw\u0142aszcza tych z lepszym pierwsze\u0144stwem. Na koniec dnia mo\u017ce bowiem okaza\u0107 si\u0119, \u017ce faktycznie przejmujemy nieruchomo\u015b\u0107, ale jednocze\u015bnie zostajemy obci\u0105\u017ceni dodatkowymi zobowi\u0105zaniami, a z zak\u0142adanego matematycznie 100 % pokrycia naszej wierzytelno\u015bci w cenie nabycia, robi si\u0119 nagle tych procent\u00f3w du\u017co mniej. A wszystkiemu jest winny art. 1037 k.p.c. <\/p>\n
\u00a7 1. Je\u017celi przy sporz\u0105dzaniu planu podzia\u0142u oka\u017ce si\u0119, \u017ce nabywca, uiszczaj\u0105c cen\u0119, potr\u0105ci\u0142 wierzytelno\u015b\u0107, kt\u00f3ra si\u0119 w niej nie mie\u015bci, s\u0105d, na wniosek komornika, zobowi\u0105\u017ce nabywc\u0119 do uzupe\u0142nienia ceny w ci\u0105gu tygodnia. Na postanowienie s\u0105du przys\u0142uguje za\u017calenie.
\n\u00a7 2. W planie podzia\u0142u komornik wymienia osoby, dla kt\u00f3rych jest przeznaczona suma przypadaj\u0105ca od nabywcy. W tej cz\u0119\u015bci plan podzia\u0142u stanowi tytu\u0142 egzekucyjny przeciwko nabywcy.
\n\u00a7 3. Wierzyciel, kt\u00f3remu przydzielono roszczenie przeciwko nabywcy, nabywa z mocy samego prawa hipotek\u0119 na sprzedanej nieruchomo\u015bci. Ujawnienie hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej lub zbiorze dokument\u00f3w nast\u0119puje na wniosek wierzyciela.<\/p><\/blockquote>\nO co w tym wszystkim chodzi ? O interes innych uczestnik\u00f3w egzekucji. Najpro\u015bciej wyja\u015bni\u0107 to na przyk\u0142adzie. Posiadaj\u0105c wierzytelno\u015b\u0107 rz\u0119du 100 wierzyciel zg\u0142asza wol\u0119 przej\u0119cia nieruchomo\u015bci za cen\u0119 90. Cieszy si\u0119 tak\u017ce po cichu na dobry interes. Tak naprawd\u0119 jednak jego wierzytelno\u015b\u0107, jak\u0105 b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zaliczy\u0107 na cen\u0119 nabycia, nie wyniesie 100. Nie bierzemy w ko\u0144cowym rozliczeniu pod uwag\u0119 jej nominalnej warto\u015bci, ale tak\u0105 jej cz\u0119\u015b\u0107, jaka ostatecznie przypadnie temu wierzycielowi w planie podzia\u0142u. Wystarczy kilka kwot o lepszym pierwsze\u0144stwie (kto\u015b powiedzia\u0142: koszty egzekucyjne?), aby szybko ta setka stopnia\u0142a do ma\u0142o atrakcyjnej warto\u015bci. <\/p>\n
Dlatego decyduj\u0105c si\u0119 na przej\u0119cie nieruchomo\u015bci w tym trybie nale\u017cy posiada\u0107 do\u015b\u0107 dobrze rozwini\u0119t\u0105 zdolno\u015b\u0107 przewidywania przysz\u0142o\u015bci. Albo lubi\u0107 ryzyko. Albo mie\u0107 du\u017co szcz\u0119\u015bcia. Na etapie drugiej licytacji nie posiadamy bowiem pe\u0142nej wiedzy o tym jak b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142 plan podzia\u0142u. I mie\u0107 nie mo\u017cemy, jako \u017ce zgodnie z przepisami <\/p>\n
W podziale opr\u00f3cz wierzyciela egzekwuj\u0105cego uczestnicz\u0105:
\n1) wierzyciele sk\u0142adaj\u0105cy tytu\u0142 wykonawczy z dowodem dor\u0119czenia d\u0142u\u017cnikowi wezwania do zap\u0142aty, je\u017celi zg\u0142osili si\u0119 najp\u00f3\u017aniej w dniu uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci;
\n2) wierzyciele, kt\u00f3rzy uzyskali zabezpieczenie pow\u00f3dztwa, je\u017celi zg\u0142osili si\u0119 najp\u00f3\u017aniej w dniu uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci;
\n3) osoby, kt\u00f3re przed zaj\u0119ciem nieruchomo\u015bci naby\u0142y na niej prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu lub zg\u0142oszone i udowodnione najp\u00f3\u017aniej w dniu uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przybiciu;
\n4) pracownicy co do stwierdzonych dokumentem nale\u017cno\u015bci za prac\u0119, je\u017celi zg\u0142osili swoje roszczenia przed sporz\u0105dzeniem planu podzia\u0142u.<\/p><\/blockquote>\nJu\u017c sam termin na zg\u0142oszenie si\u0119 innych wierzycieli ukazuje, \u017ce nasz przejmuj\u0105cy wierzyciel musi dzia\u0142a\u0107 troszk\u0119 \u201ew ciemno\u201d. Dzie\u0144 uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wyst\u0119puje na osi czasu p\u00f3\u017aniej ni\u017c dzie\u0144, w jakim mo\u017cna zg\u0142osi\u0107 wniosek o przej\u0119cie nieruchomo\u015bci. Wniosek o przej\u0119cie nieruchomo\u015bci wierzyciel powinien z\u0142o\u017cy\u0107 s\u0105dowi w ci\u0105gu tygodnia po licytacji. Potem s\u0105d udzieli przybicia na rzecz przejmuj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 po wys\u0142uchaniu wnioskodawcy oraz uczestnik\u00f3w, je\u017celi stawi\u0105 si\u0119 na posiedzenie. Dopiero po uprawomocnieniu si\u0119 przybicia i wykonaniu przez nabywc\u0119 warunk\u00f3w licytacyjnych s\u0105d wydaje postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci. A przecie\u017c d\u0142u\u017cnik mo\u017ce skar\u017cy\u0107 wszystko co nadaje si\u0119 do zaskar\u017cenia. A w przypadku nieruchomo\u015bci rolnej dochodz\u0105 dodatkowo aspekty zwi\u0105zane z ograniczeniami obrotem - wprowadzonymi jaki\u015b czas temu do porz\u0105dku prawnego. Wszystko to mo\u017ce proceduralnie troch\u0119 przed\u0142u\u017cy\u0107 czas oczekiwania na uprawomocnienie si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. I jest to z pewno\u015bci\u0105 \u2013 z punktu widzenia naszego wierzyciela - do\u015b\u0107 niekomfortowe oczekiwanie.<\/p>\n
Koniec ko\u0144c\u00f3w mo\u017cna przej\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 jednocze\u015bnie z zobowi\u0105zaniem do zap\u0142aty kwot, kt\u00f3re maj\u0105 lepsze pierwsze\u0144stwo od naszej wierzytelno\u015bci. Te z r\u00f3wnym pierwsze\u0144stwem r\u00f3wnie\u017c pomniejsz\u0105 \u201ezdolno\u015b\u0107 pokrycia\u201d naszej wierzytelno\u015bci. Teoretycznie - w ostatecznym planie podzia\u0142u mo\u017cemy nic nie dosta\u0107 (ceny nabycia nominalnie nie wystarczy na nasz\u0105 grup\u0119 wierzytelno\u015bci) i w ten spos\u00f3b odpadnie g\u0142\u00f3wny motywator naszego planu przej\u0119cia \u2013 tj. mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaliczenia naszej wierzytelno\u015bci na koszty. A nasze zobowi\u0105zanie b\u0119dzie r\u00f3wne cenie przej\u0119cia. <\/p>\n
Plan podzia\u0142u stanowi dla uprawnionych tytu\u0142 egzekucyjny, a dodatkowo ich roszczenia s\u0105 chronion\u0105 hipotek\u0105 na nabytej nieruchomo\u015bci. Dlatego \u0142atwo z wierzyciela sta\u0107 si\u0119 d\u0142u\u017cnikiem i sp\u0142aca\u0107 niejako dawne d\u0142ugi swojego d\u0142u\u017cnika. Perspektywa \u015brednio komfortowa. I niestety - nie przez wszystkich wierzycieli zg\u0142aszaj\u0105cych wniosek o przej\u0119cie w pe\u0142ni brana pod uwag\u0119. <\/p>\n
Trzeba korzysta\u0107 z tej instytucji z g\u0142ow\u0105. My\u015ble\u0107, liczy\u0107, szacowa\u0107. Nie jest to wi\u0119c opcja dla ka\u017cdego, st\u0105d tytu\u0142 niniejszego wpisu. Przejmowana nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 po prostu warta tego ryzyka.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Przepisy post\u0119powania egzekucyjnego przewiduj\u0105 w pewnych wypadkach mo\u017cliwo\u015b\u0107 przej\u0119cia przez wierzyciela nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnika, w stosunku do kt\u00f3rej prowadzona jest egzekucja. Wydaje si\u0119 to do\u015b\u0107 atrakcyjne rozwi\u0105zanie, je\u015bli uwzgl\u0119dni si\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaliczenia na cen\u0119 nabycia w\u0142asnej wierzytelno\u015bci, kt\u00f3ra prawdopodobnie w \u017cadnym innym przypadku nie zostanie zaspokojona. Korzystaj\u0105c z tej furtki mo\u017cna wi\u0119c uzyska\u0107 zaspokojenie w naturze Czytaj dalej... \"Przej\u0119cie nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnika \u2013 gra tylko dla or\u0142\u00f3w\"<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[15,17,24,29,34,41,47],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=580"}],"version-history":[{"count":10,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":599,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580\/revisions\/599"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}