Najem lub dzier\u017cawa s\u0105 z regu\u0142y rozliczane okresowo, a ustalone okresy rozliczeniowe mog\u0105 by\u0107 bardzo zr\u00f3\u017cnicowane. Cz\u0119ste s\u0105 te\u017c p\u0142atno\u015bci z g\u00f3ry. Niekiedy dysponent rzeczy oczekuje od razu zap\u0142aty za kilka miesi\u0119cy \"do przodu\", kusz\u0105c nas stosunkowym obni\u017cenie czynszu. Je\u015bli zap\u0142acimy od razu za wi\u0119cej miesi\u0119cy, to w rezultacie \u0142\u0105czna wysoko\u015b\u0107 wp\u0142at b\u0119dzie mniejsza. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce umowa stron nie mo\u017ce zmienia\u0107 regu\u0142, kt\u00f3re wynikaj\u0105 z bezwzgl\u0119dnie obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawa. I taka promocja mo\u017ce nieraz by\u0107 bardzo kosztowna. A tytu\u0142owy rok jest tylko przyk\u0142adowym okresem czasu. <\/p>\n
Problemy zaczynaj\u0105 si\u0119 w\u00f3wczas, gdy ten nasz kontrahent wpadnie w tarapaty finansowe. I to na tyle powa\u017cne, \u017ce og\u0142oszona zostanie jego upad\u0142o\u015b\u0107. Przepisy szczeg\u00f3lne zawieraj\u0105 bowiem normy, kt\u00f3re maj\u0105 ogranicza\u0107 pr\u00f3by dalszego uszczuplenia maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika we wsp\u00f3\u0142pracy z osobami trzecimi. Dotyka\u0107 mog\u0105 jednak tak\u017ce os\u00f3b postronnych, niewtajemniczonych w plany d\u0142u\u017cnika.<\/p>\n
Regulacja brzmi nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n
Art. 106<\/em>
\n Pobranie z g\u00f3ry przez upad\u0142ego przed og\u0142oszeniem upad\u0142o\u015bci czynszu najmu rzeczy ruchomej za czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, licz\u0105c od dnia og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci, nie zwalnia najemcy od obowi\u0105zku zap\u0142aty czynszu do masy upad\u0142o\u015bci.<\/em><\/p>\nArt. 107<\/em>
\n2. Pobranie z g\u00f3ry przez upad\u0142ego przed og\u0142oszeniem upad\u0142o\u015bci czynszu najmu za czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c trzy miesi\u0105ce, a czynszu dzier\u017cawy za czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, licz\u0105c w obu przypadkach od dnia og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c rozporz\u0105dzanie tym czynszem, nie zwalnia najemcy lub dzier\u017cawcy od obowi\u0105zku zap\u0142aty czynszu do masy upad\u0142o\u015bci.<\/em><\/p><\/blockquote>\nJaki jest praktyczny skutek zastosowania tych przepis\u00f3w? Nieciekawy dla dzier\u017cawcy lub najemcy. Syndyk zapewne upomni si\u0119 o zap\u0142at\u0119 czynszu. A tym samym czynsz, w tym ustawowo wskazanym zakresie, taka osoba ui\u015bci\u0107 b\u0119dzie musia\u0142a ponownie. I ewentualnie - o poprzednio uiszczone raty wyst\u0119powa\u0107 z \u017c\u0105daniem zwrotu do upad\u0142ego. Nie trzeba przy tym by\u0107 doktorem prawa, \u017ceby za\u0142o\u017cy\u0107 teoretycznie, \u017ce poziom zaspokojenia roszcze\u0144 przez upad\u0142ego (zw\u0142aszcza poza samym post\u0119powaniem upad\u0142o\u015bciowym) nie wynosi 100 % warto\u015bci nale\u017cno\u015bci ...<\/p>\n
<\/p>\n
Ps. Podobne co do kszta\u0142tu regulacje znajdziemy tak\u017ce w przepisach prawa egzekucyjnego. Tam r\u00f3wnie\u017c zdarzaj\u0105 si\u0119 pechowcy, kt\u00f3rzy musz\u0105 p\u0142aci\u0107 po raz drugi - do r\u0105k komornika. Zap\u0142ata czynszu z g\u00f3ry jest wi\u0119c generalnie obarczona do\u015b\u0107 du\u017cym ryzykiem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Najem lub dzier\u017cawa s\u0105 z regu\u0142y rozliczane okresowo, a ustalone okresy rozliczeniowe mog\u0105 by\u0107 bardzo zr\u00f3\u017cnicowane. Cz\u0119ste s\u0105 te\u017c p\u0142atno\u015bci z g\u00f3ry. Niekiedy dysponent rzeczy oczekuje od razu zap\u0142aty za kilka miesi\u0119cy \"do przodu\", kusz\u0105c nas stosunkowym obni\u017cenie czynszu. Je\u015bli zap\u0142acimy od razu za wi\u0119cej miesi\u0119cy, to w rezultacie \u0142\u0105czna wysoko\u015b\u0107 wp\u0142at b\u0119dzie mniejsza. Trzeba Czytaj dalej... \"Czy warto p\u0142aci\u0107 czynsz za rok z g\u00f3ry\"<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[71,15,70,72],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/905"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=905"}],"version-history":[{"count":8,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/905\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":949,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/905\/revisions\/949"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.lubelskiekancelarie.pl\/prawo-w-praktyce\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}