PYTANIE:
W jakim terminie przedawniają się roszczenia pośrednika z umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
ODPOWIEDŹ:
Trzy lata. W aktualnym stanie prawnym (od nowego roku wchodzi w życie istotna zmiana przepisów) umowa pośrednictwa jest umową nazwaną i uregulowaną w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wskazana ustawa nie reguluje również w sposób szczególny okresów przedawnienia. Z tych względów nie ma podstaw, aby do umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami stosować art. 751 k.c. i w sposób odpowiedni przyjmować dwuletni okres przedawnienia. W konsekwencji należy uwzględniać standardowy trzyletni okres przedawnienia dla roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (por. wyrok Sądu Najwyższego – Izby Cywilnej z dnia 12 stycznia 2007 roku – IV CSK 267/06).
