Zastrzeganie kar umownych w umowach gospodarczych jest stałą praktyką obrotu, niemniej późniejsze ich stosowanie w praktyce i egzekwowanie nie zawsze okazuje się proste. Jak pokazują rozstrzygnięcia sądów powszechnych również aspekty warunkujące dopuszczalność odstąpienia od umowy nie powinny być traktowane jako oczywiste. Brak prawidłowej oceny stanu faktycznego sprawy przez prawnika oraz niewłaściwe rozumienie celu oraz funkcji poszczególnych klauzul umownych, może narazić powoda jedynie na koszty sądowe. Poniższa sprawa rozpatrywana przez Sąd Apelacyjny w Katowicach dobrze oddaje potencjalne problemy, które mogą dotykać podstawowych wszak instytucji prawa cywilnego. Czytaj dalej
Tagi: umowa
Wystawienie bankowego tytułu wykonawczego
PYTANIE
Posiadam zadłużenie w banku, dostałam już kilka monitów. Czy bank może skierować sprawę do komornika?
ODPOWIEDŹ
Bank – tak jak każdy wierzyciel – może doprowadzić do przymusowej egzekucji wierzytelności, przy czym banki mają pewne przywileje związane z dochodzeniem wierzytelności wynikających z czynności bankowych. Czytaj dalej
Umowa o dzieło a umowa o świadczenie usług
W wyroku Sądu Najwyższego z dnia 14 listopada 2013 r. II UK 115/13 pojawił się problem kwalifikowania konkretnej umowy o przeprowadzenie cyklu wykładów (zajęć dydaktycznych) jako umowy o dzieło lub umowy o świadczenie usług. Sad przytoczył w tej materii przekrojowe rozważania natury ogólnej, które pojawiały się w orzecznictwie. Wskazał na początek, iż jeśli zawarta umowa dotyczy osiągnięcia „rezultatu usługi” – co jest podstawową cechą odróżniającą ją od umowy o pracę oraz od umowy zlecenia (świadczenia usług) – konieczne jest, aby działania przyjmującego zamówienie doprowadziły w przyszłości do konkretnego, indywidualnie oznaczonego rezultatu – w postaci materialnej bądź niematerialnej. Czytaj dalej
Jaka umowa o pracę dla prezesa zarządu
PYTANIE:
Zapadła decyzja o zmianie sposobu zatrudniania prezesa spółki z o.o. – z kontraktu na umowę o pracę. Prezes został powołany na 3 letnią kadencję. Jaki rodzaj umowy o pracę wchodzi w grę przy jego zatrudnieniu.
ODPOWIEDŹ:
Kwestia zatrudnienia prezesa pozostawiona jest zgodnej woli stron. Wygodnym rozwiązaniem dla spółki jest zawarcie z prezesem umowy na czas wykonywania określonej pracy. Utrzymanie mandatu do pełnienia funkcji prezesa zależy bowiem z reguły od swobodnej oceny określonych organów spółki, a co za tym idzie – odwołanie prezesa może nastąpić w każdym czasie. Płaszczyzna korporacyjna powinna zaś mieć bezpośrednie przełożenie na stosunek pracy. Nie ma jednak przeszkód aby wybrać umowę o pracę na czas określony lub nieokreślony. W takim wypadku odwołanie z funkcji lub nieudzielenie absolutorium prezesowi będzie musiało pociągać za sobą odpowiednie kroki nakierowane na rozwiązanie nadal trwającego stosunku pracy – z reguły w drodze wypowiedzenia takich umów.
Wypowiedzenie umowy a prowizja pośrednika
PYTANIE:
Zleciłam pośrednikowi wyszukanie osoby zainteresowanej nabyciem mojej działki. Jeden ze skierowanych do mnie klientów biura zdecydował się na zakup. Ustaliliśmy, że umowę sprzedaży podpiszemy po rozwiązaniu przeze mnie umowy pośrednictwa. Pośrednik dowiedział się o transakcji i żąda zapłaty prowizji – czy ma do tego prawo ?
ODPOWIEDŹ:
TAK. Jeśli pośrednik wykonał swoje obowiązki umowne i sprzedający zawarł transakcję z osobą skierowaną do niego przez pośrednika, to w takim wypadku rozwiązanie umowy pośrednictwa nie ma wpływu na wymagalność roszczenia o zapłatę prowizji należnej pośrednikowi. Jak wskazał w jednym z orzeczeń Sąd Najwyższy: wykładnia przyjmująca, że klient pośrednika zwolniony jest od obowiązku zapłaty prowizji w razie zawarcia transakcji już po wypowiedzeniu umowy pośrednictwa, prowadziłby do podważenia samej istoty i sensu umowy pośrednictwa.
Solidarna odpowiedzialność inwestora
PYTANIE:
Wykonawca nie płaci za zlecone podwykonawcom roboty budowlane. Czy można domagać się zapłaty od inwestora ?
ODPOWIEDŹ:
Kodeks cywilny statuuje zasadę, iż zawierający umowę z podwykonawcą oraz inwestor i wykonawca ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę, niemniej wprowadza jednocześnie określone przesłanki i tryb postępowania, które powinny być dochowane aby w konkretnym wypadku taka odpowiedzialność zaistniała. Inwestor nie powinien być zaskakiwany obecnością podwykonawców, stąd dla objęcia go taką odpowiedzialnością należałoby – co do zasady – wykazać, że uprzednio przewidział / zaaprobował udział danego podwykonawcy, w tym warunki i zakres realizowanych przez niego prac.
Umowa pośrednictwa na wyłączność
PYTANIE:
Przedstawiony mi przez pośrednika projekt umowy pośrednictwa na wyłączność zawiera punkt o karach umownych. Jedna z nich dotyczy kary za wypowiedzenie tej umowy przeze mnie bez ważnych powodów w oznaczonym okresie. Czy takie postanowienie jest zgodne z prawem ?
ODPOWIEDŹ:
TAK. W tym zakresie należy odnieść się do zasady swobody umów i przepisów ogólnych prawa zobowiązań. Strony mogą ograniczyć wypowiadanie umów bez ważnego powodu, a takim ograniczeniem może być kara umowna. Jest to szczególnie uzasadnione w tych umowach pośrednictwa, w których na pośredniku spoczywa całe ryzyko gospodarcze takiej umowy, a jego uprawnienie do prowizji powstaje wyłącznie wówczas, gdy zostanie zawarta transakcja, przy której pośredniczył. W innym wypadku pośrednikowi nie przysługuje żadne wynagrodzenie lub zwrot z tytułu starań i nakładów poczynionych przez niego w celu realizacji umowy. Oczywiście skuteczne dochodzenie takiej kary w pełnej wysokości zależy od okoliczności sprawy i treści konkretnej umowy, ale co do zasady nie ma przeszkód żeby takie rozwiązania umowne stosować (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 grudnia 2005 r. V CK 295/05).
