PYTANIE :
Czy sąd jest związany stanowiskiem uczestników co do sposobu podziału nieruchomości?
ODPOWIEDŹ :
NIE. Sąd w pierwszej kolejności kieruje się dyrektywami wynikającymi z przepisów kodeksu cywilnego. Regulacje te ustalają pierwszeństwo dla podziału rzeczy wspólnej, a gdyby to nie było możliwe rzecz zostaje przyznana jednemu z współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Jeśli i ten sposób nie jest uzasadniony, pozostaje podział cywilny – sprzedaż rzeczy oraz odpowiednie rozdzielenie między współwłaścicieli uzyskanej ceny. Należy jednak podkreślić, że mimo działania przez sąd z urzędu, zgodny i racjonalny wniosek uczestników bywa zazwyczaj uwzględniany. Jednolite stanowisko współwłaścicieli ma korzystne przełożenie również na wysokość początkowej opłaty sądowej, która w przypadku zgodnego projektu zniesienia współwłasności jest ponad trzykrotnie niższa.
