Problemy prawne ujęte w formę pytań i odpowiedzi
PYTANIE:
Na jaki rachunek – sądu okręgowego czy rejonowego – należy wpłacić opłatę od składanej apelacji od wyroku sądu rejonowego?
ODPOWIEDŹ:
Praktyczniej jest dokonać wpłaty na rachunek Sądu Rejonowego, choć wpłata w Sądzie Okręgowym nie powinna stanowić przeszkody w rozpatrzeniu apelacji. Problem miał w przeszłości istotne i bardziej generalne znaczenie. Czytaj dalej
PYTANIE:
Wiem, że mogę się domagać od sąsiada zaniechania określonego oddziaływania na moją nieruchomość. Ale czy prawo pozwala dochodzić odszkodowania za utracone dochody wynikające z immisji ?
ODPOWIEDŹ:
TAK. Zgodnie z art. 140 k.c. : „W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. Czytaj dalej
PYTANIE:
Dowiedziałem się, że mój kontrahent ogłosił upadłość z likwidacją majątku. Za dostarczone mu uprzednio towary miał mi płacić w ratach. Kolejne płatności przypadają co 3 miesiące. Do tego czasu jego majątek zostanie wyprzedany. Jak zabezpieczyć swoje roszczenia ?
ODPOWIEDŹ:
Należy przede wszystkim zgłosić wierzytelność w postępowaniu upadłościowym celem jej wpisania na listę wierzytelności. W pana wypadku późniejsza wymagalność nie jest przeszkodą, gdyż zobowiązania pieniężne upadłego, których termin płatności świadczenia jeszcze nie nastąpił, stają się wymagalne z dniem ogłoszenia upadłości. Taka premia dla wierzyciela nie oznacza jednak, że wierzytelności będą wpisane w całości. Prawo upadłościowe przewiduje bowiem ogólną zasadę, że korzyść z przyśpieszonej wymagalności jest równoważona odpowiednim pomniejszeniem wartości zobowiązania.
PYTANIE:
Otrzymałem informację o wszczętej egzekucji w oparciu o wyrok sprzed kilku lat. Wszystkie należności z wyroku zapłaciłem w tamtym roku, na co mam dowody. Mimo to wierzyciel zainicjował egzekucję i komornik zajął moje wynagrodzenie. Jak przekonać komornika aby nie domagał się spłaconych długów ?
ODPOWIEDŹ:
Komornik działa na wniosek wierzyciela i nie powinien badać zasadności roszczeń objętych tytułem wykonawczym. Niemniej w przypadkach oczywistych nieprawidłowości w działaniu wierzyciela można spróbować zastosować tryb z art. 822 kpc, który stanowi:
Komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności, jeżeli przed jej rozpoczęciem dłużnik złoży niebudzący wątpliwości dowód na piśmie, że obowiązku swojego dopełnił albo że wierzyciel udzielił mu zwłoki. Wstrzymując się z dokonaniem czynności, komornik stosownie do okoliczności podejmie działania, które umożliwiają dokonanie czynności w przyszłości. O wstrzymaniu czynności i jego przyczynach komornik niezwłocznie zawiadomi wierzyciela. Na polecenie wierzyciela komornik niezwłocznie dokona czynności, która uległa wstrzymaniu.
Jest to tylko rozwiązanie tymczasowe, które jednak pozwoli zdobyć czas, aby pozyskać profesjonalną pomoc prawną Kancelarii nakierowaną na uchylenie wykonalności takiego tytułu wykonawczego.
PYTANIE:
Dowiedziałem się od komornika o procesie wytoczonym przeciwko mnie przez firmę windykacyjną. Dług jest przedawniony. Podali nieaktualny od wielu lat adres. Czy mam składać sprzeciw, wniosek o przywrócenie terminu, czy wniosek o ponowne doręczenie nakazu na prawidłowy adres.
ODPOWIEDŹ:
Okoliczności faktyczne poszczególnych spraw, w których występuje problem „nieaktualnego” adresu, są bardzo zróżnicowane, stąd trudno jest tutaj generalizować i zawsze roztropnie jest skonsultować swój przypadek z prawnikiem. W większości takich nakazów zapłaty można założyć, że termin na wniesienie sprzeciwu nie rozpoczął swojego biegu, stąd wnoszenie o jego przywrócenie mija się wówczas z celem. Informacja do sądu pozwoli uchylić zarządzenie w przedmiocie doręczenia zastępczego. Uwzględniając występujące w orzecznictwie różnice w poglądach na to zagadnienie, rozsądnie napisać wtedy pismo odpowiadające treści sprzeciwu, a jednocześnie oczywiście podnieść wadliwość doręczenia z prośbą o doręczenie pozwu. Wszystkie twierdzenia udowodnić. Formalnie patrząc, taki sprzeciw jest wniesiony przedwcześnie, niemniej praktyka przyjmuje jego skuteczność. Niektóre sądy (składy orzekające) natomiast przesyłają w takich wypadkach nakaz z pozwem na aktualny adres, co otwiera drogę do wniesienia sprzeciwu. Żadne rozwiązanie nie jest doskonałe, ale z pewnością umożliwiają one podjęcie skutecznej obrony przez pozwanego. Oczywiście obok etapu EPU pozostaje jeszcze do „wygaszenia” samo postępowanie egzekucyjne, co wiąże się z dodatkowymi problemami interpretacyjnymi.
PYTANIE:
Zleciłam pośrednikowi wyszukanie osoby zainteresowanej nabyciem mojej działki. Jeden ze skierowanych do mnie klientów biura zdecydował się na zakup. Ustaliliśmy, że umowę sprzedaży podpiszemy po rozwiązaniu przeze mnie umowy pośrednictwa. Pośrednik dowiedział się o transakcji i żąda zapłaty prowizji – czy ma do tego prawo ?
ODPOWIEDŹ:
TAK. Jeśli pośrednik wykonał swoje obowiązki umowne i sprzedający zawarł transakcję z osobą skierowaną do niego przez pośrednika, to w takim wypadku rozwiązanie umowy pośrednictwa nie ma wpływu na wymagalność roszczenia o zapłatę prowizji należnej pośrednikowi. Jak wskazał w jednym z orzeczeń Sąd Najwyższy: wykładnia przyjmująca, że klient pośrednika zwolniony jest od obowiązku zapłaty prowizji w razie zawarcia transakcji już po wypowiedzeniu umowy pośrednictwa, prowadziłby do podważenia samej istoty i sensu umowy pośrednictwa.
PYTANIE:
Wykonawca nie płaci za zlecone podwykonawcom roboty budowlane. Czy można domagać się zapłaty od inwestora ?
ODPOWIEDŹ:
Kodeks cywilny statuuje zasadę, iż zawierający umowę z podwykonawcą oraz inwestor i wykonawca ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę, niemniej wprowadza jednocześnie określone przesłanki i tryb postępowania, które powinny być dochowane aby w konkretnym wypadku taka odpowiedzialność zaistniała. Inwestor nie powinien być zaskakiwany obecnością podwykonawców, stąd dla objęcia go taką odpowiedzialnością należałoby – co do zasady – wykazać, że uprzednio przewidział / zaaprobował udział danego podwykonawcy, w tym warunki i zakres realizowanych przez niego prac.
