PYTANIE:
Czy dopuszczalne jest zawarcie z pracownikiem umowy o pracę z zastrzeżeniem warunku?
ODPOWIEDŹ:
Do przedmiotowej kwestii – w sposób krytyczny – miał możliwość odnieść się Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 29 marca 2011 r. – I UK 316/10.
Czytaj dalej
PYTANIE:
W jakim terminie przedawniają się roszczenia pośrednika z umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
ODPOWIEDŹ:
Trzy lata. W aktualnym stanie prawnym (od nowego roku wchodzi w życie istotna zmiana przepisów) umowa pośrednictwa jest umową nazwaną i uregulowaną w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wskazana ustawa nie reguluje również w sposób szczególny okresów przedawnienia. Z tych względów nie ma podstaw, aby do umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami stosować art. 751 k.c. i w sposób odpowiedni przyjmować dwuletni okres przedawnienia. W konsekwencji należy uwzględniać standardowy trzyletni okres przedawnienia dla roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (por. wyrok Sądu Najwyższego – Izby Cywilnej z dnia 12 stycznia 2007 roku – IV CSK 267/06).
Duża aktywność stowarzyszeń konsumenckich skutecznie zwiększa świadomość w przedmiocie praw konsumentów u przedsiębiorców prowadzących sklepy internetowe. Trudno odpowiedzieć na pytanie jak przygotować dobry wzorzec umowny dla danego sklepu, jako że jego kształt zawsze determinuje specyfika danej działalności oraz potrzeby i sposób prowadzenia konkretnego biznesu. Przedsiębiorca nie ma swobody w konstruowaniu treści regulaminu, gdyż wiążą go powszechnie obowiązujące przepisy prawa, do których w szczególności zalicza się płaszczyznę prawa konsumentów.
Czytaj dalej
W Dzienniku Gazeta Prawna z dnia 11 czerwca br. opublikowany został wywiad z mecenasem Aleksandrem Kunickim. Rozmowa dotyczyła teoretycznych oraz praktycznych aspektów funkcjonowania rejestru postanowień niedozwolonych.
PYTANIE:
Czy w umowie zlecenia można zakazać mi prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec zleceniodawcy?
ODPOWIEDŹ:
TAK. Jest to wyraz swobody umów i o ile realizacja tego uprawnienia w konkretnym przypadku nie jest sprzeczna z zasadami współżycia społecznego, to takie postanowienia umowy zlecenia są wiążące.
PYTANIE:
Ojciec zmarł niecały rok temu. Był hazardzistą. Niedawno dowiedziałem się, że w ostatnich miesiącach swego życia wysprzedał prawie wszystkie należące do niego grunty, żeby oddać karciane długi i mieć gotówkę na dalszą grę. Okoliczni rolnicy wiedzieli o jego kłopotach i kupowali żyzną ziemię za cenę ugoru. Czy jako syn, jedyny spadkobierca, mogę jakoś domagać się zwrotu tych działek ?
ODPOWIEDŹ:
TAK. Należałoby zastanowić się nad sformułowaniem roszczeń opartych o instytucję wyzysku. Termin na realizację wynikających z niej uprawnień wynosi dwa lata od dnia zawarcia umowy sprzedaży i podlegają one dziedziczeniu. Sprawa nie należy do najłatwiejszych i wszystko zależy od możliwości udowodnienia w sądzie ustawowych przesłanek wyzysku: przymusowego położenia ojca w chwili zawierania umowy (z uwagi na długi oraz uzależnienie od hazardu), świadomości jego kontrahentów co do tego położenia, rażącej dysproporcji świadczeń wzajemnych. Samo odzyskanie działek wiązałoby się już później z koniecznością zwrotu ceny, o ile w ogóle doszłoby do unieważnienia umowy, a nie jedynie zobowiązania przez sąd kupujących do dopłacenia różnicy ceny.
PYTANIE
Czy mogę wynająć znajomemu lokal który sam wynajmuję? On by za mnie dokonywał przelewów czynszu. Bardzo mi to mieszkanie odpowiada, ale planuję wyjazd na kilka miesięcy i boję się, że właściciel znajdzie do czasu mojego powrotu innego chętnego. Umowa najmu o tym nie wspomina.
ODPOWIEDŹ
Podnajem jest dopuszczalny po uzgodnieniu tego z właścicielem. Podnajmowanie lokalu mieszkalnego osobie obcej bez konsultowania tego z właścicielem uprawnia tego ostatniego do wypowiedzenia umowy najmu. „Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej (dla celów dowodowych) zgody właściciela”.
