Z umowami przedwstępnymi z reguły nie ma większego problemu, jako że często ich treści pilnuje po prostu notariusz. Czasem jednak sprawa się komplikuje, gdyż dochodzi nam wątek pierwokupu Skarbu Państwa albo wątek zagraniczny. W opisanej poniżej sprawie problem gonił problem, gdyż po podpisaniu umowy przedwstępnej zmieniły się przepisy prawa i to co najpierw było wątpliwe, później zostało - zdaniem powoda - dozwolone. Sądy musiały więc ocenić, czy ewentualne wady umowy przedwstępnej mogą być pominięte lub naprawione w toku sądowego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej. Czytaj więcej
Kategoria: Orzecznictwo
Przykłady ciekawych rozstrzygnięć sądowych
Gmina i lokator – odpowiedzialność względem właściciela lokalu
Spory właścicieli lokali z niesolidnymi najemcami to często także problem gminy. Jeśli konieczne jest zapewnienie lokalu socjalnego, to gmina odpowiada za zaniechanie w tym zakresie. Jest to ciekawa konstrukcja prawna, którą warto przybliżyć na przykładzie typowego procesu o odszkodowanie. Schemat jest prosty - lokator nie płaci czynszu, eksmisja jest wstrzymana do czasu zapewnienia lokalu socjalnego, gmina takiego lokalu nie zapewnia, właściciel pozywa gminę. Albo lokatora. Albo i gminę i lokatora - jak w opisywanym przypadku. Czytaj więcej
Gdy sekretarka zawieruszy nakaz zapłaty
Czy trudno sobie wyobrazić taki scenariusz, że przedsiębiorca, który odbiera setki listów dziennie, pewnego dnia przegapi jakąś jedną terminową przesyłkę? Im większy przedsiębiorca i im bardziej złożony proces obiegu dokumentów, tym większa szansa na jakąś wpadkę. Powodów może być wiele. Coś się gdzieś podczepi, ktoś list odłoży na złą kupkę papierów, mamy akurat okres wdrażania nowego systemu lub organizacji pracy, doświadczonego pracownika właśnie zastępuje praktykant albo trafimy na czyjąś gorszą dyspozycję i obniżoną percepcję. Skutki błędu pracownika ponosi przedsiębiorca - adresat listu. Ale czy zawsze? Czytaj więcej
Gdy projekt jedno, a kosztorys drugie
Umowy na roboty budowlane dotyczą bardzo złożonych i wieloetapowych procesów inwestycyjnych. Przedmiot umowy wymaga bazowania na szeregu załączników, które czasem powstają w różnych miejscach i w różnym czasie. Brak skrupulatności w składaniu tych elementów w jeden spójny dokument skutkować może trudnymi do rozwikłania sprzecznościami i niejasnościami. Orzecznictwo musi radzić sobie z takimi łamigłówkami i robi to w oparciu o zasady wykładni umów. Pewne reguły są bardziej uniwersalne, inne występują tylko lokalnie. Zawsze jednak warto śledzić takie przypadki, gdyż najlepiej uczyć się na cudzych błędach. Skoro dana niezgodność doprowadziła inne strony przed oblicze sądu, to widać są to aspekty na tyle istotne, że należy im poświęcić więcej czasu podczas przygotowywania kolejnego przetargu. Czytaj więcej
Skarga pauliańska w interesie fiskusa
Skarga pauliańska standardowo postrzegana jest jako broń wierzyciela wobec nieuczciwego dłużnika. Z reguły odnosimy ją do wierzytelności związanych z typowymi relacjami wynikającymi z prawa cywilnego. Są jednak także i inne rodzaje długów, w tym zobowiązania podatkowe. Czy Skarb Państwa może wykorzystać tę instytucję, aby zaspokoić należności publiczne ? Czytaj więcej
(Nie)skuteczny zapis na sąd polubowny
Wracamy po dłuższej przerwie. Działalność zawieszona, ale to nie powód żeby portal znalazł się na obrzeżach sfery pozycjonowania. Dzisiaj będzie o przedsiębiorcy, który bardzo nie chciał spotykać się w sądzie powszechnym z kontrahentem, ale sąd mu wytłumaczył, że jednak musi. Zapisy na sąd polubowny są coraz bardziej powszechne w profesjonalnym obrocie gospodarczym - zwłaszcza tam, gdzie pojawia się element zagraniczny. Procesy cywilne potrafią toczyć się latami, więc przedsiębiorcy wybierają alternatywne (i szybsze) drogi rozwiązywania sporów. Niektóre podmioty wprost dążą do przeniesienia wszelkich spornych spraw do arbitrażu, oczekując tego także od swoich kontrahentów. Aby jednak taki zapis był skuteczny, musi być spełnione pewne ustawowe minimum. Czytaj więcej
Proces z firmą informatyczną
Usługi IT - nieodzowny przedmiot kontraktowania każdego przedsiębiorcy lub instytucji. Oczywiście umowy te bazują zwykle na typowych instytucjach prawa cywilnego, niemniej stanowią duże wyzwanie w ewentualnym procesie o niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie umowy. Poza (kluczowym) aspektem dowodzenia oznaczonych faktów, powód musi mierzyć się z okolicznościami, które ze swojej natury wymagają dla ich wykazania wiadomości specjalnych. Bez własnego zaplecza informatycznego polemika z fachowym usługodawcą może być bardzo trudna. Albo wręcz niemożliwa, jeśli w odpowiedzi na reklamację, że coś nie działa w systemie, wykonawca przedstawia wyjaśnienia pełne technicznego żargonu albo odbija piłeczkę wskazując na błędy i zaniedbania po stronie użytkownika. Stan faktyczny mocno się komplikuje, gdy zlecenia wymagają bardzo dużego współdziałania po stronie zlecającego. I na tym obszarze zawsze pojawić może się coś, co każda ze stron oceniać będzie odmiennie i wyłącznie na własną korzyść. Prześledźmy jeden z takich autentycznych sporów - oparty na uniwersalnym problemie naliczania kar umownych. Czytaj więcej
